Financieren beleggingspand zonder inleg eigen middel is mogelijk!
Hoe is het toch mogelijk om een beleggingspand te financieren zonder inleg van eigen middelen?
Bij het financieren van een beleggingspand is vaak een financiering mogelijk tot 80% van de waarde
van de woning in verhuurde staat. Toch is het mogelijk om zonder inleg van “contanten”
een beleggingspand aan te kopen! Door middel van een rekenvoorbeeld leg ik dit uit. Stel, je wilt
een beleggingspand (voor de verhuur) aankopen. De koopsom bedraagt in dit geval €175.000,-.

De investeringsopzet ziet er als volgt uit:
– Koopsom                               €175.000,-
– Overdrachtsbelasting        €3.500,-
– Taxatiekosten                      €755,-
– Financieringskosten         €2.295,-
– Notariskosten                     €1.200,-
– Investeringsbehoefte        €182.750,-

In dit voorbeeld heb je dus €182.750,- nodig om het pand aan te kunnen kopen (inclusief kosten koper!).
Je gaat het aan te kopen pand verhuren de waarde in verhuurde staat bedraagt €175.000,-
(in dit voorbeeld gelijk aan de aankoopprijs). De geldverstrekker is bereid om maximaal 80% van de waarde te financieren.
De maximale financiering bedraagt derhalve €140.000,- (80% van €175.000,-).

Hiermee komen we uit op het volgende plaatje:
– Investeringsbehoefte €182.750,-
– Financiering                    €140.000,-
– Tekort                                  €42.750,-

Hoe kan dit tekort worden opgevangen? Door de stijgende huizenprijzen hebben veel huishoudens
ruime overwaarde. Bij de meeste geldverstrekkers kun je de overwaarde als een consumptieve lening opnemen.
Door het opnemen van deze overwaarde kun je dus een beleggingspand aankopen, zonder inleg van “contanten”.

Wil je ook een beleggingspand aankopen en heb je geen eigen middelen, maar wel overwaarde in je eigen woning?
Beleggingspandlening.nl helpt je graag bij dit proces.