EU werkt aan Affordable Housing Plan: versoepeling staatssteun voor middenhuur en gerichte investeringen op komst

• Volgend voorjaar presenteert de Europese Commissie het eerste Affordable Housing Plan om woningnood EU-breed aan te pakken.
• Lidstaten, waaronder Nederland, dringen aan op soepelere staatssteunregels en meer investeringsruimte voor middenhuur.
• Nederland speelt een actieve rol, met inbreng van gemeenten, corporaties en ministeries die de bouw willen versnellen.

De Europese Commissie werkt aan een plan om de woningnood in alle lidstaten gezamenlijk aan te pakken: het EU Affordable Housing Plan.

Dit beleidstraject, gecoördineerd door de sinds eind vorig jaar aangestelde Eurocommissaris voor Wonen Dan Jørgensen, moet leiden tot concrete maatregelen om betaalbaar wonen toegankelijker te maken in heel Europa, zo schrijft Binnenlands Bestuur.

Volgend voorjaar wordt het plan gepresenteerd. De Commissie onderzoekt onder meer hoe staatssteunregels versoepeld kunnen worden, zodat lidstaten meer ruimte krijgen om woningbouw, met name in het middenhuursegment, te ondersteunen.

Ook wordt bekeken hoe Europese investeringsfondsen effectiever kunnen worden ingezet voor woningprojecten.

Institutionele beleggers uitten eerder echter zorgen. Zij vrezen voor een ongelijk speelveld als woningcorporaties met goedkopere leningen projecten kunnen realiseren.

Nederlandse wensen: middenhuur, grondbeleid en leegstandsheffing

De inbreng vanuit Nederland is stevig. Gemeenten vragen om meer mogelijkheden om leegstand aan te pakken en actief gronden aan te kopen.

De VNG ziet daarbij kansen in de aangekondigde versoepeling van de staatssteunregels. De Tweede Kamer besloot in september al tot een leegstandsheffing naar Vlaams voorbeeld, waarmee lokaal meer drukmiddelen ontstaan.

Minister voor Wonen Mona Keijzer stelt in een brief aan de Eurocommissaris dat Europese samenwerking welkom is, zolang het nationale woonbeleid niet wordt ondermijnd. “Het subsidiariteitsbeginsel moet worden bewaakt,” stelt ze.

Corporaties: van regelgeving tot waterverplaatsing

Ook woningcorporaties mengen zich in het Brusselse debat. Koepelorganisatie Aedes vraagt de Commissie om corporaties uit te zonderen van de ATAD-heffing, die is bedoeld om belastingontwijking tegen te gaan maar volgens hen onterecht op woningbouw drukt.

Daarnaast pleiten zij voor een soepelere toepassing van de Europese Kaderrichtlijn Water, omdat deze vergunningstrajecten vertraagt wanneer bouwgrond met vervuild water te maken heeft.

Verder hamert Aedes op het oormerken van Europese middelen. Geld uit het Meerjarig Financieel Kader (MFK) zou volgens hen expliciet moeten worden bestemd voor woningbouw, om te voorkomen dat het elders belandt.