Alle vastgoed financieringsvormen op één plek.

Bent u van plan om te investeren in vastgoed, maar zoekt u de financieringsoplossing die naadloos aansluit bij uw strategie? Bij Beleggingspandlening.nl begrijpen we dat geen enkel vastgoedproject hetzelfde is. Of u nu een starter bent op de woningmarkt of een ervaren belegger met een uitgebreide portefeuille: de juiste financieringsvorm is het fundament van uw rendement. Wij bieden u een transparant overzicht van alle mogelijkheden om uw ambities te realiseren.

De populairste vormen voor beleggers (verhuurhypotheek)

De verhuurhypotheek is de meest gekozen financieringsvorm voor beleggers die streven naar een stabiel, passief inkomen uit residentieel vastgoed. In tegenstelling tot een reguliere eigenwoninghypotheek, wordt een verhuurhypotheek specifiek getoetst op de (toekomstige) huurinkomsten van het object.

Bij deze vorm van vastgoedfinanciering kunt u rekenen op:

• – Lange termijn zekerheid: Vaak met rentevastperiodes tot wel 10 of 20 jaar.
• – Flexibele aflosvormen: Keuze tussen annuïtair, lineair of (deels) aflossingsvrij om uw cashflow te optimaliseren.
• – Hogere marktwaarde: Financiering op basis van de waarde in verhuurde staat.

Of u nu investeert in een studio, een eengezinswoning of een appartementencomplex; de verhuurhypotheek biedt de solide basis die u nodig heeft.

Financiering voor projecten

Voor beleggers die zich richten op waardecreatie door middel van renovatie of bestemmingswijziging, zijn standaard hypotheken vaak niet toereikend. Hier komen onze gespecialiseerde projectfinancieringen in beeld.

• – Fix & Flip: Speciaal voor de korte termijn (vaak 6 tot 24 maanden). U koopt een pand aan, renoveert het en verkoopt het met winst. Wij kunnen vaak tot 100% van de verbouwingskosten financieren in een bouwdepot.
• – Transformatie: Het ombouwen van kantoren of winkelpanden naar woonruimte vereist een creatieve financier. Wij bieden transformatieleningen die naadloos overgaan in een reguliere verhuurhypotheek zodra de woningen gereed zijn voor verhuur.

Deze vormen van tijdelijke financiering kenmerken zich door snelheid en een hoge mate van flexibiliteit, essentieel om snel te kunnen schakelen op een competitieve woningmarkt.

Commercieel vastgoed financieren

Wilt u investeren in een winkelpand, kantoorruimte of een bedrijfshal? Financiering voor commercieel vastgoed vraagt om een andere expertise. Banken en private financiers kijken hierbij streng naar de exploitatie, de kredietwaardigheid van de huurder en de alternatieve aanwendbaarheid van het pand.

Wij bemiddelen voor financieringen van bedrijfspanden met scherpe tarieven en gunstige voorwaarden. Hierbij kijken we niet alleen naar de cijfers van vandaag, maar ook naar het potentieel van de locatie en de marktontwikkelingen in de regio.

Wat is de maximale LTV per financieringsvorm?

Een van de meest gestelde vragen door beleggers is: “Hoeveel eigen geld heb ik nodig?”. De Loan-to-Value (LTV) bepaalt welk percentage van de waarde van het pand u kunt lenen.

1. 1. Verhuurhypotheken: Meestal tussen de 70% en 85% LTV van de waarde in verhuurde staat.
2. 2. Fix & Flip: Vaak tot 70-80% van de aankoopwaarde, maar met de mogelijkheid om de volledige verbouwing mee te financieren.
3. 3. Commercieel Vastgoed: Gemiddeld tussen de 60% en 75% LTV.

Door onze brede toegang tot zowel grootbanken als private investeerders, kunnen wij vaak net dat beetje extra ruimte vinden in de financiering die bij uw situatie past.

Welke hypotheekvormen zijn er?

Aflossingsvrij:
Bij deze financieringsvorm betaal je alleen rente en geen aflossing. Het voordeel van deze leningsvorm is dat de maandelijkse uitgaven laag zijn. Een aflossingsvrije lening is bij verschillende geldverstrekkers vaak mogelijk tot 50 of 60% van de marktwaarde in verhuurde staat.

Lineair:
De te betalen termijnen bestaan uit rente en aflossing. Hierbij is de aflossing gelijkmatig verdeeld over de looptijd van de lening.  De verschuldigde rente wordt berekend over het nog openstaande saldo van het geleende bedrag. Aan het einde van de looptijd is de gehele lening afgelost.

Annuïteit:
Bij een annuïteitenlening blijft de maandelijkse som van aflossing en rente gelijk, gedurende de gehele looptijd van de lening. Bij aanvang bestaat het grootste deel van de maandelijkse annuïteit uit rente. Door de maandelijkse aflossing worden je rentelasten lager. Omdat de totale lasten gelijk blijven, wordt het aflossingsdeel gedurende de looptijd groter. Aan het einde van de looptijd is de gehele lening afgelost.

In overleg met jou kiezen we samen voor de best passende financieringsvorm.