Een combinatiepand (winkel-woning) financieren: Waar letten geldverstrekkers op?
Een winkel of horecazaak op de begane grond met daarboven twee of drie verhuurde appartementen. Voor veel vastgoedbeleggers is dit de perfecte mix. Je combineert het doorgaans hogere rendement van commercieel vastgoed met de zekerheid en stabiliteit van woningverhuur. Je spreidt je risico en optimaliseert je kasstroom. Maar dan komt de financiering. Zodra je met … Continued
Buitenkans op de vastgoedmarkt? Zo werkt een overbruggingsfinanciering.
Elke doorgewinterde vastgoedbelegger kent het scenario: je stuit op een absolute buitenkans in de markt. Een prachtig pand – misschien wel volledig verhuurd en in goede staat – wordt aangeboden, maar de verkoper heeft haast. Hij wil binnen een paar weken naar de notaris. Snelheid is op dat moment je grootste wapen. Het probleem? Jouw … Continued
Hoe financier je een Fix en Flip project in 2026? (Inclusief Rekenvoorbeeld)
De vastgoedmarkt staat nooit stil, en het aankopen, opknappen en verkopen van woningen (Fix & Flip) is onverminderd populair. In de praktijk is een succesvolle transformatie hard werken en vereist het bovenal een haalbare businesscase en de juiste vastgoedfinanciering. Een vastgoeddeal valt of staat namelijk met de juiste voorbereiding en een solide financiering. Hoe zorg … Continued
Overwaarde uit je beleggingspand halen? Zo werkt herfinancieren.
Als je vastgoedportefeuille de afgelopen jaren is gegroeid, is de kans groot dat je op een aanzienlijke overwaarde zit. De marktwaarde van je panden is gestegen, terwijl je hypotheekschuld wellicht deels is afgelost. Dit kapitaal zit echter ‘vast in de stenen’. Ondertussen zie je een nieuwe, interessante vastgoeddeal voorbijbijkomen (misschien wel een Fix & Flip … Continued
Waarom mag ik mijn eigen woning niet verhuren?
De bank vereist een huurbeding (verbod om te verhuren zonder toestemming) bij financiering van een eigen woning hypotheek omdat verhuren andere risico’s met zich meebrengt dan zelf bewonen. Dit huurbeding wordt opgenomen in de hypotheekakte die geregistreerd wordt bij de notaris. De waarde van het huis kan met een huurder erin lager liggen. Een huis … Continued
Uitzonderingen op de Wet Vaste Huurcontracten
De afschaffing van tijdelijke huurcontracten zal ongetwijfeld een aanzienlijke impact hebben op zowel huurders als verhuurders. Het is cruciaal dat er een balans wordt gevonden tussen het waarborgen van de rechten van huurders en het handhaven van een zekere mate van flexibiliteit voor verhuurders. De uitzonderingen waarin tijdelijke huurcontracten nog wél mogelijk zijn zetten we hier op een rijtje.
Wat is de maximale verhoging op sociale huurwoningen voor huurders met een hoger middeninkomen?
Wat zijn de prijsstijgingen voor de sociale- en vrije sector voor huurwoningen? De maximale verhoging huur voor 2023 zijn vastgesteld voor zowel de sociale sector als de vrije sector. Voor de vrije sector geldt dat de huurprijs vanaf 1 juli met maximaal 4,1% omhoog mag. Voor de sociale sector gelden er een aantal andere opties: … Continued
Wat zijn de voor- en nadelen van een hogere WOZ-waarde voor jou als belegger?
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum. Verder in dit blog kom je meer te weten over de WOZ-beschikking en de toenemende WOZ-waarde in 2023.
Overbruggingsregeling box 3
De belastingheffing over box 3-vermogen zal de komende jaren flink veranderen. Het kabinet heeft aangegeven per 2026 naar een nieuwe box 3-systeem te willen overgaan. Deze is gebaseerd op werkelijk rendement. Voor de periode 2023 tot en met 2025 geldt een overbruggende wetgeving, ook wel de overbruggingsregeling genoemd. Dit moet een tijdelijke oplossing bieden. In … Continued
Waarom opkoopbescherming de problemen op de woningmarkt niet zal oplossen
De opkoopbescherming houdt in dat gemeenten beleggers in bepaalde segmenten of gebieden kan weren een woning aan te kopen die voor verhuur bestemd is. De maatregelen worden getroffen om starters meer kans te geven op de woningmarkt. Het weren van beleggers zal zorgen voor minder omzettingen van koop naar huur. Dit betekent dat het voor … Continued
Alles wat je wilt weten over huurcontracten.
Voorafgaand aan de verhuur van een woning gaan de verhuurder en huurder een huurovereenkomst aan middels een huurcontract. Er zijn een aantal zaken die in elke huurovereenkomst terugkomen: 1. De volledige naam van de huurder 2. De volledige naam van de verhuurder 3. De huur, all-in of verdeeld in kale huur en servicekosten 4. De … Continued
Wat is het verschil tussen de particuliere en professionele belegger?
Als je je je eerste of tweede pand aankoopt kun je waarschijnlijk nog onder particuliere voorwaarden financieren. Dit is gunstig omdat de rente onder particuliere voorwaarden vaak wat lager is dan onder zakelijke voorwaarden (momenteel is het verschil +/- 0,5% – 1,0%). Het aanvraagproces voor dit type financieringen lijkt sterk op het proces voor reguliere … Continued
Hoe zorg je dat je succesvol financiering krijgt op je beleggingspand
Je hebt het perfecte pand gevonden en overeenstemming met de verkoper over de aankoop. Je hebt financiering nodig voor de aankoop. Waar moet je rekening mee houden? – Zorg voor een goede waardebepaling. Uiteindelijk zal er natuurlijk een taxatie plaats moeten vinden, maar ook voordat deze is uitgevoerd kun je zelf een goede inschatting maken … Continued
Even onderweg…
Inmiddels ben ik ongeveer 2 maanden verder als commercieel directeur van beleggingspandlening.nl. Ik wil jullie graag meer vertellen over mijn activiteiten van afgelopen weken en werkwijze. Ik houd van werken met korte lijnen. Hierom heb ik de afgelopen weken geïnvesteerd in kennismaking en de relatie met financieringsaanbieders. Hoe korter de lijntjes, hoe sneller ik de … Continued
Corona biedt kansen voor transformatie
Bas Jochims, director Dutch Office & Hotel Investments bij Bouwinvest stelt in een interview met Vastgoedmarkt dat het aantal uren dat mensen op kantoren werken post corona met 10-15 procent afneemt. Dit zal resulteren in een daling van de vraag naar kantoren van 3- 4 miljoen, logischerwijs met een verhoogde leegstand tot gevolg. De woningnood … Continued
Risico’s van beleggen in vastgoed
Investeren in vastgoed kan op lange termijn een leuk rendement opleveren. Aan een beleggingspand zitten echter ook risico’s vast. Ontdek waar je zoal op moet letten. Het pand wordt minder waard De laatste jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. De huizenmarkt ontwikkelt zich in de meeste gemeenten nog steeds gunstig. Maar… er kan een moment komen waarop de prijzen … Continued
Herfinancieren
Beleggen in vastgoed doe je o.a. om rendement te creëren op je investering. Je kunt je rendementoptimaliseren door je portefeuille te herfinancieren. We zien veel portefeuilles die bij diverse geldverstrekkerszijn gefinancierd of al vele jaren bij dezelfde financier zijn ondergebracht. Dit zorgt niet altijd voor de bestevoorwaarden en rendement. Net als dat je je auto … Continued
Financieren beleggingspand zonder inleg eigen middel is mogelijk!
Financieren beleggingspand zonder inleg eigen middel is mogelijk!Hoe is het toch mogelijk om een beleggingspand te financieren zonder inleg van eigen middelen? Bij het financieren van een beleggingspand is vaak een financiering mogelijk tot 80% van de waarde van de woning in verhuurde staat. Toch is het mogelijk om zonder inleg van “contanten” een beleggingspand … Continued
2020 wordt “VASTGOED”
De beleggingsvolumes op de commerciële vastgoedmarkt zijn de afgelopen twee jaar tot een historisch hoog niveau gestegen. Colliers schat dat in 2019 voor ongeveer 8,5 miljard euro in woningen is belegd. Dit komt deels door pensioenfondsen en buitenlandse investeerders, maar onderschat ook zeker jou aandeel niet. Dat er zoveel werd geïnvesteerd in woningen, is een … Continued
Onderhoud van uw beleggingspand
Bij aankoop van een beleggingspand krijg je te maken met diverse onderhoudskosten. Onderhoud isvaak goed te plannen, maar onvoorzien onderhoud zal ook voorkomen en moet veelal directuitgevoerd worden. Wij adviseren altijd, om voldoende reserves aan te houden voor onderhoud.Tijdens de aanvraag van een financiering, zullen wij altijd rekening houden met deonderhoudskosten. Ook kan er voor … Continued
Voor bijna alles is een oplossing!
We krijgen soms verzoeken voor vastgoedfinancieringen welke niet één op één passen in onze systemen. Weet echter dat wij ook maatwerkoplossingen kunnen bieden. Zo hebben wij recent een casus gefinancierd waarbij een object aangekocht werd en vervolgens getransformeerd werd van kantoorpand naar diverse appartementen. De financiering voor de transformatie hebben wij geregeld, alsmede de financiering … Continued
Toenemende belangstelling voor beleggen in vastgoed
De laatste jaren is er een duidelijk stijgende groei waar te nemen in het beleggen in vastgoed. Kijken we hier goed naar, dan heeft dit drie oorzaken: Lage spaarrente Lage rentestand voor financieringen Vermogensopbouw door stijgende prijzen vastgoedmarkt Spaarders (investeerders) zoeken, door de lage en soms negatieve spaarrente, een alternatief voor het beleggen in aandelen. … Continued
Wil je graag meer weten over het financieren van een beleggingspand?
Onze experts helpen je graag vrijblijvend met al je vragen over de financiering van een beleggingspand en de mogelijkheden.
