Na transformatie naar een verhuurhypotheek
Een klant bij ons uit de regio heeft een voormalig bankkantoor getransformeerd naar een commerciële ruimte met 6 appartementen erboven. Gedurende de transformatie werd dit door een private investeerder gefinancierd. Inmiddels is de transformatie afgerond en zijn alle ruimten verhuurd. De strategie van de belegger is om het pand voor langere tijd aan te houden … Continued
Herfinanciering bij aflopende rente
Een klant die we leerden kennen via een online vastgoedplatform stelde ons de vraag of wij zijn nieuwe rente aanbod wilden doornemen. Immers is een aflopende rente hét moment om weer eens verder te kijken. Het betrof een bundel van 2 panden en men kreeg bij de huidige aanbieder een aanbod van ongeveer 8% rente … Continued
Waarom mag ik mijn eigen woning niet verhuren?
De bank vereist een huurbeding (verbod om te verhuren zonder toestemming) bij financiering van een eigen woning hypotheek omdat verhuren andere risico’s met zich meebrengt dan zelf bewonen. Dit huurbeding wordt opgenomen in de hypotheekakte die geregistreerd wordt bij de notaris. De waarde van het huis kan met een huurder erin lager liggen. Een huis … Continued
Uitzonderingen op de Wet Vaste Huurcontracten
De afschaffing van tijdelijke huurcontracten zal ongetwijfeld een aanzienlijke impact hebben op zowel huurders als verhuurders. Het is cruciaal dat er een balans wordt gevonden tussen het waarborgen van de rechten van huurders en het handhaven van een zekere mate van flexibiliteit voor verhuurders. De uitzonderingen waarin tijdelijke huurcontracten nog wél mogelijk zijn zetten we hier op een rijtje.
Fix en Flip financiering
Een nieuwe klant zocht een financiering om een woning te kunnen aankopen en verbouwen. Tijdens de verbouwing werd een dakopbouw gerealiseerd waardoor er ruim 50m2 woonoppervlak kon worden toegevoegd. Dit zorgde naast een flinke verduurzaming en renovatie van de verouderde kenmerken voor directe waardevermeerdering van het pand.
Eigen woning financiering voor een vastgoedbelegger
Wat als je inkomsten uit verhuurde beleggingspanden hebt, tellen deze dan als inkomsten voor mijn eigen woning hypotheek? Deze vraag stelde een klant die ons onlangs belde. Zijn huidige hypotheekverstrekker zag de beleggingspanden alleen als last waardoor hij door het bezit hiervan juist minder kon lenen dan wanneer hij geen beleggingspanden had gehad. Omdat hij zag dat wij gespecialiseerd zijn in advies aan vastgoedbeleggers hoopte hij dat wij andere partijen hadden dan zijn huisbank.
Wat is de maximale verhoging op sociale huurwoningen voor huurders met een hoger middeninkomen?
Wat zijn de prijsstijgingen voor de sociale- en vrije sector voor huurwoningen? De maximale verhoging huur voor 2023 zijn vastgesteld voor zowel de sociale sector als de vrije sector. Voor de vrije sector geldt dat de huurprijs vanaf 1 juli met maximaal 4,1% omhoog mag. Voor de sociale sector gelden er een aantal andere opties: … Continued
Wat zijn de voor- en nadelen van een hogere WOZ-waarde voor jou als belegger?
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum. Verder in dit blog kom je meer te weten over de WOZ-beschikking en de toenemende WOZ-waarde in 2023.
Overbruggingsregeling box 3
De belastingheffing over box 3-vermogen zal de komende jaren flink veranderen. Het kabinet heeft aangegeven per 2026 naar een nieuwe box 3-systeem te willen overgaan. Deze is gebaseerd op werkelijk rendement. Voor de periode 2023 tot en met 2025 geldt een overbruggende wetgeving, ook wel de overbruggingsregeling genoemd. Dit moet een tijdelijke oplossing bieden. In … Continued
Voor bijna alles is een oplossing!
We krijgen soms verzoeken voor vastgoedfinancieringen welke niet één op één passen in onze systemen. Weet echter dat wij ook maatwerkoplossingen kunnen bieden. Zo hebben wij recent een casus gefinancierd waarbij een object aangekocht werd en vervolgens getransformeerd werd van kantoorpand naar diverse appartementen. De financiering voor de transformatie hebben wij geregeld, alsmede de financiering … Continued
Toenemende belangstelling voor beleggen in vastgoed
De laatste jaren is er een duidelijk stijgende groei waar te nemen in het beleggen in vastgoed. Kijken we hier goed naar, dan heeft dit drie oorzaken: Lage spaarrente Lage rentestand voor financieringen Vermogensopbouw door stijgende prijzen vastgoedmarkt Spaarders (investeerders) zoeken, door de lage en soms negatieve spaarrente, een alternatief voor het beleggen in aandelen. … Continued
Wil je graag meer weten over het financieren van een beleggingspand?
Onze experts helpen je graag vrijblijvend met al je vragen over de financiering van een beleggingspand en de mogelijkheden.
